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還款利息怎么算?

還款的方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個(gè)還款期還的金額是一樣，但是利息不一樣。

等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚?/﹙1+月利率﹚?-1]

月利率 = 年利率/12

總利率 = 月還款額×貸款月數(shù)-本金

等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額 = 本金/n+剩余本金×月利率

總利息 = 本金×月利率×﹙貸款月數(shù)/2+0.5﹚

舉個(gè)例子來分析

舉個(gè)例子：一套房子，100平米，10000每平米，首付三成，月供多少，總利息多少，以貸款20年來算。

等額本息法：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20，總利息為582411.20 元。

等額本金法：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08。

還款方怎么選

“等額本息還款法”每月還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇這種方法是比較好，可以較少前期的還款壓力。對于已有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，采用“等額本金”還款法效果比較較理想。在收入高峰期多還款，就能夠較少后期的還款壓力，并通過提前還款手段來來較少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。