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1、房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%，選擇簡(jiǎn)易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。

2、拓展資料：房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營(yíng)業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái)。

【資料圖】

3、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

4、有關(guān)營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，而且國(guó)家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營(yíng)改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注。

5、從目前全國(guó)樓市“去庫(kù)存”的前提下，營(yíng)改增的實(shí)施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費(fèi)從而清理庫(kù)存。

6、預(yù)計(jì)政策將向自住及長(zhǎng)期住房?jī)A斜。

7、現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅免征房屋，若征收增值稅后，將面臨交易成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。

8、現(xiàn)行全額征收營(yíng)業(yè)稅的房屋，若購(gòu)買原值大于現(xiàn)有售價(jià)49%，增值稅小于營(yíng)業(yè)稅，反之則增值稅將大于營(yíng)業(yè)稅。

9、對(duì)于差額征收營(yíng)業(yè)稅的房屋，由于稅率由營(yíng)業(yè)稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負(fù)亦將有所增加。

10、根據(jù)總體稅負(fù)只減不增的大方針，我們認(rèn)為在執(zhí)行細(xì)則上會(huì)考慮與現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的稅負(fù)比例，不排除對(duì)現(xiàn)在免征營(yíng)業(yè)稅的房屋也實(shí)行增值稅免征。

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