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1、房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。

2、拓展資料：房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。

【資料圖】

3、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。

4、有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設計受到多方關注。

5、從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。

6、預計政策將向自住及長期住房傾斜。

7、現(xiàn)行營業(yè)稅免征房屋，若征收增值稅后，將面臨交易成本增加的風險。

8、現(xiàn)行全額征收營業(yè)稅的房屋，若購買原值大于現(xiàn)有售價49%，增值稅小于營業(yè)稅，反之則增值稅將大于營業(yè)稅。

9、對于差額征收營業(yè)稅的房屋，由于稅率由營業(yè)稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。

10、根據(jù)總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執(zhí)行細則上會考慮與現(xiàn)行營業(yè)稅的稅負比例，不排除對現(xiàn)在免征營業(yè)稅的房屋也實行增值稅免征。

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