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(資料圖)

剛剛過去的五一假期上海樓市交易表現(xiàn)穩(wěn)健，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4.29-5.3，上海新建商品住宅成交7.59萬平方米。

從成交空間分布來看，主要集中在閔行和松江，兩區(qū)分別成交2.82萬平方米和1.54萬平方米，其余各區(qū)表現(xiàn)相對(duì)疲軟，絕大多數(shù)區(qū)交易面積不超過5千平方米。比如青浦、嘉定成交分別為3705平方米和2512平方米。從成交前十榜單可以看出，中高端改善項(xiàng)目繼續(xù)成為市場(chǎng)關(guān)注主力，成交前三的樓盤均價(jià)都是6萬元/平方米以上的改善型產(chǎn)品。比如成交排名第一的項(xiàng)目是閔行金虹橋板塊的華發(fā)古美華府，成交均價(jià)為8.27萬元/平方米。值得關(guān)注的是，盡管受到假期影響，但是網(wǎng)紅樓盤的簽約量還是比較充分的，排名第一的項(xiàng)目簽約141套，排名第二的項(xiàng)目簽約也達(dá)到了94套，可見有號(hào)召力的項(xiàng)目網(wǎng)簽的積極程度比較高。

從供應(yīng)的角度來看，比較活躍，一共有3個(gè)樓盤入市，供應(yīng)面積達(dá)到8.14萬平方米。推盤量最大的項(xiàng)目是閔行吳涇板塊的保利聯(lián)發(fā)光合臻園，供應(yīng)404套，4.37萬平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)6.5萬元/平方米。另外2個(gè)項(xiàng)目分別位于松江新城和金山新城。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，五一假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健，復(fù)合市場(chǎng)預(yù)期。從大市來看，今年五一假期時(shí)間長(zhǎng)，很多人都忙出行旅游，市場(chǎng)關(guān)注度不在樓市上。況且當(dāng)前樓市不是2021年或者2015年過熱現(xiàn)象，市場(chǎng)還是比較理性的。從假期售樓處里參觀的客戶來看，多半是和市場(chǎng)契合度比較高的中端改善產(chǎn)品，定價(jià)、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求。所以熱的僅僅是網(wǎng)紅盤，并沒有出現(xiàn)是樓盤都能全部觸發(fā)積分的現(xiàn)象。畢竟眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段，成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn)。此外，在假期前夕，第四批集中供應(yīng)項(xiàng)目亮相，市場(chǎng)不缺供應(yīng)。因此在選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場(chǎng)情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。