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在經(jīng)歷了單周成交量“四連跌”之后，長沙樓市的新房住宅銷量終于在5月的最后一周止跌回升。同步回升的，還有一手住宅的供應(yīng)量。有行業(yè)觀察人士預(yù)判，隨著6月的來臨，新一輪的年中沖刺已然開啟，預(yù)計6月份的樓市活躍度將有所提升，市場或?qū)⒂瓉硪惠喰》厣男星椤?/p>

市場供應(yīng)回暖帶動銷量攀升

回顧5月份長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅的銷量，首周即跌出了“千”套關(guān)口，成交994套、14.08萬方（數(shù)據(jù)來源：湖南中原研究院），隨后一路波動下行，經(jīng)歷了“四連跌”。

(相關(guān)資料圖)

2023年5月第2周：一手住宅成交921套、13.36萬方，環(huán)比分別下滑7%、5%。

2023年5月第3周：一手住宅成交696套、10.53萬方，環(huán)比分別下跌24%、21%。

2023年5月第4周：一手住宅成交659套、9.93萬方，環(huán)比分別下跌5%、6%。

終于在5月末周，這一連跌之勢告停，新房住宅的周成交量反彈回升至914套、13.61萬方，環(huán)比分別上漲39%、37%。

市場銷量的回升，與供應(yīng)量的回升有著直接關(guān)聯(lián)——5月第4周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅的供應(yīng)量率先回升，由前一周的659套上升至844套，環(huán)比上漲近兩成；在隨后的5月第5周，一手住宅供應(yīng)再上層樓，達952套，環(huán)比上漲逾一成。

在市場可供挑選的房源變得更充足的前提下，成交量也得以明顯回升。

“全優(yōu)”項目內(nèi)卷時代開啟

盡管5月份長沙樓市的表現(xiàn)相對清淡，但從各在售樓盤的表現(xiàn)來看，具備地段、配套、價格優(yōu)勢的項目依舊人氣十足。

來自湖南世聯(lián)行的統(tǒng)計顯示：5月，萬科森林公園、德奧上河城章、華實領(lǐng)峯、中海寰宇天下等樓盤的表現(xiàn)亮眼，單月熱賣超百套，其中萬科森林公園以230套斷層領(lǐng)跑。

從物業(yè)類型來看，面積180平方米及以上的住宅大平層，網(wǎng)簽套數(shù)排前三的分別是：招商蛇口江山境、長沙潤府、招商蛇口濱江境。這幾個項目分別位于觀沙嶺、新開鋪城市更新板塊，地段佳，配套成熟，特別是教育資源突出，較好地延續(xù)了市場熱度。

洋房方面，遠洋紅星天鉑、華潤置地潤樾府、越秀·棲山悅府的性價比相對突出，龍湖·舜山府受環(huán)境、教育配套驅(qū)動，表現(xiàn)均較為亮眼。

而別墅市場的成交則較為清淡。5月底，隨著大平層、洋房對客戶的分流，別墅市場的去化周期已由4月底的23個月快速爬升至28個月，庫存風險明顯增加。

“一方面居民預(yù)期收入減弱，入市態(tài)度謹慎，另一方面，部分熱銷盤的價格出現(xiàn)一定上漲，導(dǎo)致5月份整體銷售量下滑?！焙鲜新?lián)行的分析專家表示，進入6月，隨著“年中”沖刺進入倒計時，房企的推售和營銷力度將加大，部分純新盤或?qū)⒁陨缘陀陬A(yù)期的價格入市，預(yù)計樓市交易活躍度或迎來小幅回升，“長遠來看，樓市恢復(fù)關(guān)鍵仍在于宏觀經(jīng)濟和購房者置業(yè)信心的改善，房地產(chǎn)最終將回歸居住屬性，全優(yōu)項目內(nèi)卷時代開啟?！?/p>