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在經(jīng)歷了單周成交量“四連跌”之后，長(zhǎng)沙樓市的新房住宅銷量終于在5月的最后一周止跌回升。同步回升的，還有一手住宅的供應(yīng)量。有行業(yè)觀察人士預(yù)判，隨著6月的來(lái)臨，新一輪的年中沖刺已然開(kāi)啟，預(yù)計(jì)6月份的樓市活躍度將有所提升，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一輪小幅回升的行情。

市場(chǎng)供應(yīng)回暖帶動(dòng)銷量攀升

回顧5月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅的銷量，首周即跌出了“千”套關(guān)口，成交994套、14.08萬(wàn)方（數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南中原研究院），隨后一路波動(dòng)下行，經(jīng)歷了“四連跌”。

(相關(guān)資料圖)

2023年5月第2周：一手住宅成交921套、13.36萬(wàn)方，環(huán)比分別下滑7%、5%。

2023年5月第3周：一手住宅成交696套、10.53萬(wàn)方，環(huán)比分別下跌24%、21%。

2023年5月第4周：一手住宅成交659套、9.93萬(wàn)方，環(huán)比分別下跌5%、6%。

終于在5月末周，這一連跌之勢(shì)告停，新房住宅的周成交量反彈回升至914套、13.61萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲39%、37%。

市場(chǎng)銷量的回升，與供應(yīng)量的回升有著直接關(guān)聯(lián)——5月第4周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅的供應(yīng)量率先回升，由前一周的659套上升至844套，環(huán)比上漲近兩成；在隨后的5月第5周，一手住宅供應(yīng)再上層樓，達(dá)952套，環(huán)比上漲逾一成。

在市場(chǎng)可供挑選的房源變得更充足的前提下，成交量也得以明顯回升。

“全優(yōu)”項(xiàng)目?jī)?nèi)卷時(shí)代開(kāi)啟

盡管5月份長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)相對(duì)清淡，但從各在售樓盤(pán)的表現(xiàn)來(lái)看，具備地段、配套、價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目依舊人氣十足。

來(lái)自湖南世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示：5月，萬(wàn)科森林公園、德奧上河城章、華實(shí)領(lǐng)峯、中海寰宇天下等樓盤(pán)的表現(xiàn)亮眼，單月熱賣超百套，其中萬(wàn)科森林公園以230套斷層領(lǐng)跑。

從物業(yè)類型來(lái)看，面積180平方米及以上的住宅大平層，網(wǎng)簽套數(shù)排前三的分別是：招商蛇口江山境、長(zhǎng)沙潤(rùn)府、招商蛇口濱江境。這幾個(gè)項(xiàng)目分別位于觀沙嶺、新開(kāi)鋪城市更新板塊，地段佳，配套成熟，特別是教育資源突出，較好地延續(xù)了市場(chǎng)熱度。

洋房方面，遠(yuǎn)洋紅星天鉑、華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府、越秀·棲山悅府的性價(jià)比相對(duì)突出，龍湖·舜山府受環(huán)境、教育配套驅(qū)動(dòng)，表現(xiàn)均較為亮眼。

而別墅市場(chǎng)的成交則較為清淡。5月底，隨著大平層、洋房對(duì)客戶的分流，別墅市場(chǎng)的去化周期已由4月底的23個(gè)月快速爬升至28個(gè)月，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)明顯增加。

“一方面居民預(yù)期收入減弱，入市態(tài)度謹(jǐn)慎，另一方面，部分熱銷盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)一定上漲，導(dǎo)致5月份整體銷售量下滑。”湖南市聯(lián)行的分析專家表示，進(jìn)入6月，隨著“年中”沖刺進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，房企的推售和營(yíng)銷力度將加大，部分純新盤(pán)或?qū)⒁陨缘陀陬A(yù)期的價(jià)格入市，預(yù)計(jì)樓市交易活躍度或迎來(lái)小幅回升，“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市恢復(fù)關(guān)鍵仍在于宏觀經(jīng)濟(jì)和購(gòu)房者置業(yè)信心的改善，房地產(chǎn)最終將回歸居住屬性，全優(yōu)項(xiàng)目?jī)?nèi)卷時(shí)代開(kāi)啟?！?/p>