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海珠狂喜，琶洲又有兩大利好落地！

最近，樓市君留意到琶洲兩大動(dòng)向：一是東片區(qū)規(guī)劃通過審批，二是琶洲支線全線貫通，計(jì)劃年內(nèi)建成。

(資料圖)

不得不說，琶洲的東風(fēng)，是越來越猛了。

丨規(guī)劃審批文件

圖源：廣州市人民政府

琶洲發(fā)展版圖日益完善

城際兌現(xiàn)加速，未來連通深莞

今年以來，“琶洲”這個(gè)名號(hào)頻頻刷屏。

從年初琶洲成為經(jīng)開區(qū)、南區(qū)“數(shù)字創(chuàng)新活力區(qū)”重磅規(guī)劃獲批，到西區(qū)的總部集群猛刷進(jìn)度條...

如今，據(jù)廣州規(guī)劃和自然資源局最新公告，琶洲東區(qū)也迎來規(guī)劃獲批，明確用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地、水域及城市道路用地、農(nóng)林用地等，可見琶洲發(fā)展版圖逐步邁向完善。

丨規(guī)劃調(diào)整示意圖

圖源：廣州日報(bào)

據(jù)了解，本次琶洲東區(qū)控規(guī)范圍面積約0.81平方公里，將預(yù)留出環(huán)島路（寬40米）和規(guī)劃次干道（寬26米）的線位，并強(qiáng)調(diào)不得改變濕地保護(hù)區(qū)內(nèi)用途進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。

這意味著，相比起琶洲西區(qū)主打的商業(yè)陣營，東區(qū)更多的是偏向生態(tài)價(jià)值。

更何況，自規(guī)劃定位為“經(jīng)開區(qū)”外，琶洲明確禁止商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，直接切斷了后續(xù)宅地供應(yīng)，未來片區(qū)新增的住宅供應(yīng)，大概率要來自南區(qū)的赤沙舊改項(xiàng)目。

丨琶洲航拍

廣州樓市發(fā)布攝

不只是內(nèi)部版圖逐步完善，琶洲對外的交通軌道也在加快落地。

就在7月6日，穗莞深城際琶洲支線實(shí)現(xiàn)全線如期順利“洞通”，接下來將進(jìn)行鋪軌、機(jī)電工程，預(yù)計(jì)年內(nèi)建成，為后期聯(lián)調(diào)聯(lián)試做準(zhǔn)備，開通有望提上日程。

丨琶洲支線洞通現(xiàn)場

圖源：廣州地鐵

作為大灣區(qū)軌道建設(shè)重要路線，未來琶洲支線將在琶洲站與廣佛環(huán)線換乘、在蓮花站與佛莞城際銜接，快速直通深圳、東莞等灣區(qū)多城。

同時(shí)，它還能與地鐵7號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線等相連，為琶洲CBD形成四通八達(dá)的路網(wǎng)，為區(qū)域邁向新臺(tái)階助攻。

丨琶洲支線路線示意圖

圖源：廣州地鐵

琶洲總部集群雛形已現(xiàn)

10萬+豪宅愈加搶手

隨著諸多利好落地，現(xiàn)在的琶洲風(fēng)華正茂，各方面都相當(dāng)能打。

在總部集群上，琶洲匯聚的數(shù)十棟大廈陸續(xù)迎來完成封頂或投用，包括歡聚大廈、星河灣中心、TCL大廈、粵傳媒大廈、華邦國際中心、科大訊飛人工智能大廈等。

而在“CBD效應(yīng)”下，片區(qū)更吸引騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)等41個(gè)龍頭企業(yè)，企業(yè)總數(shù)超3.4萬家，年度營收超4000億元，虹吸大量高端企業(yè)和高素質(zhì)人才。

丨琶洲西區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

廣州樓市發(fā)布攝+技術(shù)生成

高端企業(yè)與人群的聚集，自然也催生板塊的居住需求。

作為廣州熱門的豪宅板塊之一，琶洲在售新盤基本上都是屢開屢爆，大多在10萬+級別，頗受關(guān)注。

例如，一年賣了150億的琶洲南TOD，是去年廣州千萬級豪宅銷冠，今年加推新品依然要靠搶。

丨琶洲南TOD效果圖

圖源：越秀TOD

而占位琶洲西區(qū)核心的琶洲·樾，在地段價(jià)值能更勝一籌，不久前加推北塔約225-249平戶型，單價(jià)最低9字頭，最高達(dá)14.5萬/平，同樣頗受高端買家青睞。

據(jù)悉，項(xiàng)目全盤僅135戶，規(guī)劃2棟南向板式住宅，均為200平起步的純粹大戶型，估計(jì)同樣得“拼手速”。

丨琶洲·樾效果圖

圖源：越秀TOD

此外，在琶洲南片區(qū)還有廣州地鐵·瓏璟臺(tái)這一全新盤，規(guī)劃4棟29-30層住宅，主力戶型為125-142平四房，以及少量85平和95平產(chǎn)品。

丨廣州地鐵·瓏璟臺(tái)效果圖

圖源：廣州TOD生活

總的來說，隨著琶洲利好兌現(xiàn)加速，價(jià)值不斷走高，在售新盤基本都不愁人氣。

你對未來琶洲價(jià)值怎么看？評論區(qū)見！