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北京是一座讓人著迷，每年吸引了無(wú)數(shù)青年人的到來(lái)，但也都會(huì)擔(dān)心房子的問(wèn)題。2020年已經(jīng)過(guò)去大半，在北京拼搏的年輕人是否還在為租房苦惱？他們都在選擇租什么樣的房子？又有多少人開(kāi)啟了“以租養(yǎng)租”的快樂(lè)生活？

9月22日，《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書(shū)》）發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國(guó)城市中心總工程師張國(guó)華，中國(guó)社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)朱光輝，清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強(qiáng)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰，自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華等參加發(fā)布會(huì)，自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書(shū)》主要內(nèi)容。

《藍(lán)皮書(shū)》指出，在北京，近6成青年熱衷選擇大且好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，租房人群的租房周期略高于全國(guó)平均值，租房5年以上的人群達(dá)到32%，居全國(guó)首位。此外，北京長(zhǎng)租群體中“以租養(yǎng)租”趨勢(shì)也在崛起：租客已購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的占比達(dá)29.6%，為全國(guó)最高；業(yè)主租房居住的比例達(dá)21.78%，僅居深圳之后。

北京租客“最長(zhǎng)情”：更愛(ài)選“長(zhǎng)租”，租房5年以上占比全國(guó)最高

《藍(lán)皮書(shū)》指出，這屆租客年輕、學(xué)歷高、消費(fèi)能力強(qiáng)，更愛(ài)選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。在北京城市租住人群中，30歲以下占比達(dá)到51%，其中，00后租客開(kāi)始進(jìn)入租房市場(chǎng)，占比首次超過(guò)5%。

在收入水平上，北京租客的平均薪資達(dá)到了城鎮(zhèn)私營(yíng)單位平均工資的2倍以上。他們更加追求高品質(zhì)的租住生活，在租房方式上更熱衷選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。

伴隨長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的完善升級(jí)，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)成為年輕租客的首選。數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)6成北京青年租客會(huì)選擇“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”，超越“中介平臺(tái)的房子”及“房東直接出租的房子”。

另一方面，伴隨著租房周期的延長(zhǎng)，“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為城市青年的生活方式。《藍(lán)皮書(shū)》顯示，北京租客中租房5年以上占比為32%，依然居全國(guó)首位。在租房配套設(shè)施的選擇上，2.78%的北京租客會(huì)優(yōu)先考慮教育配套，在租房的同時(shí)為下一代人提前做準(zhǔn)備。

秦虹分析稱，專業(yè)化機(jī)構(gòu)是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手和手段。一方面，標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，會(huì)為租客帶來(lái)放心、安心的租住體驗(yàn)。另一方面，專業(yè)機(jī)構(gòu)依托強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的品牌實(shí)力，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求。

租住新需求：看重線上化體驗(yàn)、租期服務(wù)要全套、選房“雙30法則”

《藍(lán)皮書(shū)》指出，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為城市租客帶來(lái)的便捷找房工具、智能房屋配置、保潔、搬家等服務(wù)，也已經(jīng)成為當(dāng)代租客租房時(shí)的重要考量因素。

數(shù)據(jù)顯示，最受北京租客歡迎的線上找房方式為“通勤找房”，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，有超半數(shù)租客曾使用過(guò)上述新式找房工具。此外，在直播興起和上半年疫情的影響下，由房東、平臺(tái)工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式，也成為租房時(shí)選房新偏好之一。

在房屋配置上，越來(lái)越多的城市青年正選擇通過(guò)智能家居來(lái)提升生活品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)6成的北京租客更愿選擇配備智能家居的房源。同時(shí)，超4成租客愿為智能家居設(shè)備支付更多房租，其中，超過(guò)75%愿為此每月多支付300元以上房租。

在租期服務(wù)上，保潔、搬家、維修已成為新時(shí)代租房“三大標(biāo)配”。租住群體中，超過(guò)4分之1會(huì)購(gòu)買(mǎi)保潔服務(wù)、近7成會(huì)購(gòu)買(mǎi)搬家服務(wù)、超半數(shù)會(huì)購(gòu)買(mǎi)維修服務(wù)。其中，在購(gòu)買(mǎi)租期服務(wù)的渠道上，有近2成的城市租客會(huì)選擇機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租平臺(tái)提供的保潔。

青年租客對(duì)租住品質(zhì)的提升還體現(xiàn)在租房上。數(shù)據(jù)顯示，近8成新生代租客希望將通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，近9成希望將月房租控制在月收入30%以內(nèi)，“30分鐘以內(nèi)通勤+30%工資以內(nèi)房租”共同構(gòu)成了城市租住幸福的“雙30法則”。

生活新態(tài)度：北京租客近3成“以租養(yǎng)租”

伴隨新生代租客的崛起，租房早已不是只為安身的無(wú)奈之舉，而是兼具品質(zhì)、性價(jià)比、省心程度、周邊教育醫(yī)療等綜合情況的安家新選擇、生活新方式。因此，越來(lái)越多的房主選擇邊租住、邊租出，同時(shí)成為長(zhǎng)租平臺(tái)的“雙客戶”。

“我是北京人，兩年前就把北京的一套房產(chǎn)委托給長(zhǎng)租平臺(tái)了，為了上班便利在長(zhǎng)租平臺(tái)又租了一間西四環(huán)的房子，這樣一來(lái)不僅節(jié)約了上班的時(shí)間，還讓我們多了不少額外收入。”王女士就是長(zhǎng)租平臺(tái)的“雙客戶”，通過(guò)長(zhǎng)租平臺(tái)的“以租養(yǎng)租”，不僅更為自由靈活，可以隨時(shí)適應(yīng)工作的變化需求，而且能夠達(dá)到收支平衡，不會(huì)造成額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

實(shí)際上，類似王女士的情況并非少數(shù)。伴隨國(guó)內(nèi)頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的成熟，許多房主將房源委托給長(zhǎng)租平臺(tái)，在“以租養(yǎng)租”的同時(shí)享受長(zhǎng)租平臺(tái)帶來(lái)的全場(chǎng)景品質(zhì)服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，在北京的長(zhǎng)租租客當(dāng)中，已購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的租客占比達(dá)29.6%，居全國(guó)首位，其中超6成人將房產(chǎn)購(gòu)置在非京地區(qū)。

李文杰對(duì)此認(rèn)為，平臺(tái)化是長(zhǎng)租行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，在此基礎(chǔ)上企業(yè)更要結(jié)合“供給-運(yùn)營(yíng)-服務(wù)”的主線思維，進(jìn)一步聚焦核心能力建設(shè)，以平臺(tái)化思路賦能和發(fā)展，才能更高效提升市場(chǎng)信息的匹配效率。

熊赟也表示，過(guò)去10年，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)模式所代表的新租住生活方式已經(jīng)改變了年輕人的租房觀念和消費(fèi)選擇。未來(lái)的租房市場(chǎng)中，租客年輕化、高學(xué)歷占比增加的趨勢(shì)不會(huì)改變。同時(shí)，機(jī)構(gòu)發(fā)展分水嶺已現(xiàn)，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也將加快向城市居住生活服務(wù)平臺(tái)升級(jí)，用更高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)，贏得用戶和市場(chǎng)。（一鳴）