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2020年是極不平凡的一年。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，疫情給行業(yè)諸多方面帶來(lái)挑戰(zhàn)。政府出臺(tái)紓困政策，穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展，佳兆業(yè)堅(jiān)定戰(zhàn)略航道，在危機(jī)中實(shí)現(xiàn)蝶變。疾風(fēng)知?jiǎng)挪荩?jīng)過(guò)疫情考驗(yàn)的佳兆業(yè)，在2020年向高質(zhì)量發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。

12月31日，克而瑞公布房企2020年全年銷(xiāo)售成績(jī)，佳兆業(yè)集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售金額為1435.2億元，操盤(pán)金額為1175.1億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額為1068.9億元，均創(chuàng)新高。

在行業(yè)壁壘頗高的城市更新方面，佳兆業(yè)已進(jìn)入20年之久，儲(chǔ)備項(xiàng)目占地面積達(dá)4200萬(wàn)平方米，99%都位于粵港澳大灣區(qū)，隨著2020年大灣區(qū)城市更新利好政策頻出，佳兆業(yè)城市更新紅利加速兌現(xiàn)。

回望2020，佳兆業(yè)始終堅(jiān)持城市公共服務(wù)商的戰(zhàn)略定位，強(qiáng)化服務(wù)美好生活的核心能力。“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”三駕馬車(chē)相輔相成、協(xié)同共進(jìn)的同時(shí)，新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)有望孕育而生，迎接下一個(gè)千億的到來(lái)。

城市更新利好加速兌現(xiàn)

疫情影響之下，佳兆業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售逆勢(shì)破千億，得益于其長(zhǎng)期精準(zhǔn)的布局。佳兆業(yè)2020年中期報(bào)告顯示，截至今年上半年，總土地儲(chǔ)備約2680萬(wàn)平方米，總貨值逾5800億元，其中50%位于廣深兩大核心城市，78%位于一線及重點(diǎn)二線城市。

這近 2700 萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，約 560 萬(wàn)平方米為城市土儲(chǔ)，占總土儲(chǔ)約 21%，對(duì)應(yīng)約 2400億貨值，占總貨值約 41%。其中，短期項(xiàng)目(1-2 年)可轉(zhuǎn)化實(shí)現(xiàn)可售面積約 212 萬(wàn)平方米、貨值約1053 億元；中期(3-5 年)可轉(zhuǎn)化實(shí)現(xiàn)可售面積約1130 萬(wàn)平方米、貨值約 4388 億元。儲(chǔ)備項(xiàng)目則占地面積達(dá)4200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬(wàn)億元。

過(guò)往年報(bào)顯示，從2016年起，佳兆業(yè)城市更新的合約銷(xiāo)售占整體銷(xiāo)售的比例逐年攀升，從約25%升至2020年上半年的約1/3。

值得注意的是，近一兩年粵港澳大灣區(qū)頻繁出臺(tái)城市更新利好政策。

2019年9月，廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn) 高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指導(dǎo)意見(jiàn)指出，土地或地上建筑物為多個(gè)權(quán)利主體按份共有的，占份額不少于三分之二的按份共有人已簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可實(shí)施實(shí)行政府裁決和司法裁判，預(yù)計(jì)可加速舊改流程三年左右的時(shí)間。

12月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式通過(guò)人大表決，條例提出，當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于 95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收，預(yù)計(jì)同樣可加速舊改流程三年左右的時(shí)間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳《征求意見(jiàn)稿》推動(dòng)城市更新工作有序、規(guī)范、高效，將有助于進(jìn)一步提升城市品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。有研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，預(yù)計(jì)此后可加速城市更新流程三年左右的時(shí)間。

城市更新還具有天然的成本優(yōu)勢(shì)，在今年8月的2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)管理層介紹：“深圳目前舊改的土地成本約1.4萬(wàn)元/平方米，相較住宅的均價(jià)還有很大的利潤(rùn)空間?！奔颜讟I(yè)2020年上半年整體毛利率為33.8%，較去年同期上升0.4個(gè)百分點(diǎn)?！翱紤]到公司高毛利的舊改項(xiàng)目占整體銷(xiāo)售比例穩(wěn)中有增，我們認(rèn)為公司未來(lái)毛利率水平有望維持相對(duì)高位 。”管理處補(bǔ)充道。

隨著粵港澳大灣區(qū)政策紅利的逐步釋放，佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)將貢獻(xiàn)更高的銷(xiāo)售占比，繼續(xù)有力支撐高質(zhì)量發(fā)展。

“三駕馬車(chē)”相輔相成

“舊改之王”一直是佳兆業(yè)最大的標(biāo)簽。事實(shí)上，佳兆業(yè)已在深耕深圳的基礎(chǔ)上，逐漸布局華中、華西、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角其他重點(diǎn)區(qū)域，這四個(gè)區(qū)域的土地儲(chǔ)備分別占總土儲(chǔ)的 14%、13%、12%、9%。佳兆業(yè)還在2019年成功轉(zhuǎn)化了上海迄今最大的城中村舊改項(xiàng)目。

上海是國(guó)際領(lǐng)先城市和國(guó)內(nèi)最大經(jīng)濟(jì)中心，隨著佳兆業(yè)在長(zhǎng)三角投入的擴(kuò)大，長(zhǎng)三角地區(qū)的銷(xiāo)售有望成新佳兆業(yè)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，為其帶來(lái)規(guī)模性增長(zhǎng)。

“企業(yè)要有目標(biāo)，但最重要的還是可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健，千億不是我們的目標(biāo)，我們要練好基本功，特別是在運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品溢價(jià)能力、銷(xiāo)售回款這些要做足功夫，一定要做到相當(dāng)強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，在科技信息化方面希望有更大的提升?！苯衲?月的業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)董事局主席郭英成如此回應(yīng)千億目標(biāo)。

佳兆業(yè)不僅早已擴(kuò)大版圖，還悄然布局了文化體育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、公寓辦公、足球俱樂(lè)部等多個(gè)領(lǐng)域。此外，佳兆業(yè)還與港科大、南科大建立戰(zhàn)略合作，致力于產(chǎn)學(xué)研一體化，發(fā)力新材料、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)及健康科技等產(chǎn)業(yè)。

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新發(fā)展區(qū)域，以及宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。深圳有望成為新一輪改革開(kāi)放的探索區(qū)，越來(lái)越需要升級(jí)城市配套設(shè)施。

已在深圳、上海、惠州等8城運(yùn)營(yíng)12大標(biāo)志性文體場(chǎng)館、擁有最大深圳船隊(duì)規(guī)模、在深圳大鵬新區(qū)大手筆建設(shè)國(guó)際樂(lè)園的佳兆業(yè)，多方位契合升級(jí)城市配套設(shè)施的要求，助力其由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市公共服務(wù)商成功轉(zhuǎn)型。

另外，佳兆業(yè)旗下物業(yè)公司“佳兆業(yè)美好”自2018年在香港上市以來(lái)，規(guī)模增長(zhǎng)加速，截至2020年6月30號(hào)，佳兆業(yè)美好進(jìn)駐全國(guó)44個(gè)城市，總管理項(xiàng)目323個(gè)，管理面積達(dá)5923萬(wàn)平方米，品牌估值達(dá)58.02億元。近日，佳兆業(yè)美好擬以約1.08億元的價(jià)格收購(gòu)浙江瑞源物業(yè)60%股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅颜讟I(yè)美好將在長(zhǎng)三角增加逾1000萬(wàn)平方米的在管面積，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)美好生活的核心能力。

“佳兆業(yè)依托在地產(chǎn)、健康、物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技、生物制藥等六大上市平臺(tái)，充分挖掘市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，完善上市公司治理結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加快釋放多平臺(tái)的投資價(jià)值，以地產(chǎn)為核心，以相關(guān)多元產(chǎn)業(yè)為支撐，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，打造獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！奔颜讟I(yè)集團(tuán)董事局副主席兼總裁麥帆在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，天花板越來(lái)越清晰可見(jiàn)，多元化探路的意義遠(yuǎn)高于眼前的利潤(rùn)率，截至目前，佳兆業(yè)“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”的“三駕馬車(chē)”業(yè)務(wù)架構(gòu)已經(jīng)形成，有利于其在未來(lái)彎道超車(chē)，加固行業(yè)龍頭地位。