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來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

漫長(zhǎng)等待中，商戶們似乎已接受了等待蘑菇租房安排的命運(yùn)。然而，當(dāng)2月28日，清償方案出來(lái)的時(shí)候，商戶們還是憤怒了。

“我不會(huì)簽這個(gè)和解協(xié)議的?！币幻煌锨?3萬(wàn)的商戶(長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商)張志表示，“明明他欠我錢，我為什么要給他優(yōu)惠？”看到清償方案之后，張志有點(diǎn)憤怒，認(rèn)為蘑菇租房在玩文字游戲。

2月28日晚，蘑菇租房創(chuàng)始人、CEO馬曉軍發(fā)出第三封公開(kāi)信，這封信主要內(nèi)容為清償方案。方案將商戶在蘑菇的賬戶余額、提現(xiàn)未到賬金額以及真房源保證金歸結(jié)為債權(quán)；商戶在蘑菇子賬號(hào)的債權(quán)會(huì)歸集至主賬號(hào)做統(tǒng)一清償。

失去最佳時(shí)機(jī)

關(guān)于商戶欠款，在商戶同意前述和解協(xié)議的前提下，清償方案將按照債權(quán)總金額作分段安排：

1.小于5萬(wàn)(含)的部分，轉(zhuǎn)換成會(huì)費(fèi)抵扣券和消費(fèi)券等現(xiàn)金等價(jià)物，不能折現(xiàn)。

2.超過(guò)5萬(wàn)，小于19萬(wàn)(含)的部分，采用現(xiàn)金清償?shù)姆绞?，清償比?0%。其中，47%三日內(nèi)支付到商戶銀行賬戶，剩余53%將從4月份起分24期清償(沒(méi)有說(shuō)清楚一年還是兩年)。

3.超過(guò)19萬(wàn)的部分，采用可轉(zhuǎn)債的清償方式，清償比例依舊是50%。按和解協(xié)議約定的估值價(jià)格轉(zhuǎn)為寓小二的股權(quán)，或者由寓小二兩年內(nèi)連本帶息償還。這部分的具體方案細(xì)節(jié)以清償產(chǎn)品上線為準(zhǔn)。

方案還強(qiáng)調(diào)，如果商戶同意簽署和解協(xié)議，寓小二將額外補(bǔ)貼價(jià)值總債務(wù)30%金額的各類現(xiàn)金券，用于采購(gòu)公寓硬件設(shè)備等。

如之前馬曉軍在2月26日視頻里所言，所有的清償工作將在線上完成，相應(yīng)的和解協(xié)議及更新后的用戶協(xié)議將于3月10日前上線蘑菇伙伴APP，直接在系統(tǒng)中操作。

簡(jiǎn)單概括，蘑菇租房這份清償方案以19萬(wàn)元為界限，19萬(wàn)中有5萬(wàn)直接轉(zhuǎn)成平臺(tái)服務(wù)費(fèi)，剩下的打5折，以現(xiàn)金方式清償，其中超過(guò)50%分24期付清。意味著商戶可以拿回最多7萬(wàn)現(xiàn)金，還要等。超出19萬(wàn)的欠款，再次打5折之后，變成可轉(zhuǎn)債。商戶可以選擇債轉(zhuǎn)股，也可以等兩年連本帶息拿回來(lái)。

張志為什么不接受這樣的清償方案呢？他認(rèn)為，能拿回的現(xiàn)金太少，債轉(zhuǎn)股的做法不想接受。

張志稱自己被拖欠33.47萬(wàn)元，按照蘑菇租房的清償方案計(jì)算，自己只能拿回7萬(wàn)。“按比例先拿到3.29萬(wàn)，剩下的3.71萬(wàn)還不一定能返還，萬(wàn)一又挖一個(gè)坑呢？”張志決定繼續(xù)訴諸法律手段，維護(hù)自身合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為蘑菇租房的清償方案先安撫拖欠5萬(wàn)以下的商戶群體，是認(rèn)準(zhǔn)他們沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。據(jù)了解，被拖欠5萬(wàn)以下的商戶中，不乏大型長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。林小東自稱手上有2萬(wàn)間房源，但這次損失才2萬(wàn)。因?yàn)樽约罕容^敏感，一發(fā)現(xiàn)租金提現(xiàn)不到賬，就迅速通知租戶線下繳費(fèi)了。盡管一分錢也拿不回來(lái)，但林小東打算放棄追討了，先把2萬(wàn)元轉(zhuǎn)化的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)花完再考慮要不要轉(zhuǎn)平臺(tái)。按照大部分商戶此前在蘑菇租房一年1萬(wàn)多元平臺(tái)費(fèi)計(jì)算，此次寓小二接收蘑菇租房的商戶，至少可以保證未來(lái)2-5年的市場(chǎng)占有率。

實(shí)際上，面對(duì)這份最多只能拿回7萬(wàn)，且要等上至少1年才能全部拿回7萬(wàn)的清償方案，商戶們表示無(wú)奈與憤怒。不少商戶指出，賠付率不僅沒(méi)有達(dá)到馬曉軍在2月26日視頻里說(shuō)的70%，且強(qiáng)制要求受損商戶未來(lái)在寓小二集體消費(fèi)5萬(wàn)元。

張志認(rèn)為，如果當(dāng)初商戶通過(guò)法律手段逼蘑菇租房先確認(rèn)債務(wù)，就不會(huì)讓這單交易在法律層面不存在債務(wù)問(wèn)題或者經(jīng)濟(jì)糾紛的情況下完成。但現(xiàn)在商戶已失去拿回更多欠款的最佳時(shí)機(jī)。

搖身變?cè)O(shè)計(jì)公司高管

值得關(guān)注的是，在蘑菇租房爆雷期間，以馬曉軍為首的團(tuán)隊(duì)高管們又注冊(cè)了一家公司。

1月15日，上海理想溫暖室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱“理想設(shè)計(jì)”)在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金5000萬(wàn)美金，法定代表人為徐東，馬曉軍則擔(dān)任監(jiān)事。包括蘑菇租房的主體公司——上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在內(nèi)，多家由馬曉軍擔(dān)任高管的公司成為理想設(shè)計(jì)的關(guān)聯(lián)公司。

此前，徐東與馬曉軍、龍東平、田東嶺等人在2019年創(chuàng)辦上海澤霈裝修設(shè)計(jì)工程有限公司。今年，四人把各自手中上海澤霈裝修設(shè)計(jì)工程有限公司的股權(quán)的一半質(zhì)押給了理想設(shè)計(jì)。

與馬曉軍此前開(kāi)的其他公司不一樣，理想設(shè)計(jì)只有一名單一股東——Xiaolinyang Holdings HK Limited，這是一家香港公司。由于理想設(shè)計(jì)沒(méi)有直接或間接擁有超過(guò)25%股權(quán)或者表決權(quán)的自然人，順次認(rèn)定公司收益所有人就是兩名高管：徐東和馬曉軍。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢獲悉，Xiaolinyang Holdings HK Limited注冊(cè)于2020年11月11日，注冊(cè)辦事處位于香港尖沙咀廣東道海港城海洋中心；擔(dān)任該公司董事的是一名持中國(guó)護(hù)照的自然人，此人正是蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平。很顯然，蘑菇租房高管團(tuán)隊(duì)再一次創(chuàng)業(yè)，選擇先在香港注冊(cè)公司，再通過(guò)這家公司在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)了理想設(shè)計(jì)?；蛟S，經(jīng)歷蘑菇租房一役，馬曉軍更重視公司的資金運(yùn)作,也開(kāi)始關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避了。

表面信息看來(lái)，“老馬”又重新創(chuàng)業(yè)了。此次，馬曉軍沒(méi)有擔(dān)任理想設(shè)計(jì)法定代表人，這在2月26日視頻里他也解釋過(guò)，是為了避免被“限高”從而影響其進(jìn)行融資活動(dòng)。看來(lái)，馬曉軍在蘑菇租房爆發(fā)資金問(wèn)題之前，已布局好如何“金蟬脫殼”了。

(應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中商戶名字均為化名)