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購物中心的一樓往往是商場的門面，不但承載著最高的客流量，還往往設置著珠寶店、大牌店等高單價店鋪。

然而，《證券日報》記者在位于北京長安街西端的北京城鄉(xiāng)購物中心中見到了與眾不同的場景。與其他購物中心相比，性價比高的化妝品品牌門店占據北京城鄉(xiāng)旗下這家購物中心一樓“C位”；另一方面，“Z世代”“95后”等年輕消費群體的品類數量明顯不多，中老年消費者成為該購物中心最主要的消費群體。

Z世代消費群體缺失

業(yè)內建言走時尚消費路線

“現在護膚品水乳、面霜都有活動，買一送一很劃算?！北本┏青l(xiāng)購物中心一樓的國產品牌化妝品柜臺的一位售貨員叫住了《證券日報》記者。據她介紹，該品牌單品標價均在100元左右，疊加5折至8折的優(yōu)惠，全部產品到手價僅在兩位數。記者注意到，除了前述品牌，該購物中心的一樓位置還設置多家主打性價比的化妝品牌門店，與其他購物中心一樓遍布一線化妝品大牌門店的場景形成強烈對比。

從品牌設置來看，該購物中心的品牌并非有意迎合年輕消費群體。記者注意到，“Z世代”“95后”等年輕客群對這家購物中心的關注度似乎并不高。北京城鄉(xiāng)購物中心的服飾品牌主要還是面向中老年消費者，各樓層陳列的男女服裝款式的設計風格偏老齡化，且多數品牌知名度不高。

即使是在周末時段，北京城鄉(xiāng)購物中心客流依舊稀少，記者僅在其負一樓的綜超內看到零星人群穿梭，超市兩側的“老字號”糕點也鮮少有年輕人問津，很多預包裝食品的日期停留在半年前。

對此，公司方面回復稱：“未來將考慮在疫情防控允許范圍內，引用 ‘夜經濟’的活動模式來吸引客流,購物中心內部優(yōu)化目前也正在計劃中。”

據北京城鄉(xiāng)披露，公司商業(yè)企業(yè)面臨賣場空置增加的風險。為穩(wěn)定商戶經營，公司降低部分商務條件，未來毛利水平有下降的風險。

北京城鄉(xiāng)2021年上半年的主要營收來自于商品銷售與租賃收入，營收占比七成以上，酒店、旅游收入占比不到一成，這也意味著，北京城鄉(xiāng)如果賣場空置現象加劇，未來業(yè)績將會持續(xù)虧損。

“北京城鄉(xiāng)的業(yè)績持續(xù)下滑不可避免。”中國商業(yè)聯合會專家委員會委員賴陽在接受《證券日報》記者采訪時表示：“北京城鄉(xiāng)在轉型過程中是滯后的，目前它的主流業(yè)態(tài)仍然是百貨，雖然有餐飲、超市其他業(yè)態(tài)的補充，但缺乏吸引消費者的核心價值。北京城鄉(xiāng)要轉型就必須進行徹底、全面的規(guī)劃，做一種新型的、時尚的消費中心，這才是其根本出路?！?/p>

業(yè)績連年下行

股價近3年增長兩倍多

據同花順iFinD顯示，2021年上半年，一般零售業(yè)(申萬二級刨除超市)共39家上市公司中，九成的百貨零售企業(yè)上半年盈利，僅*ST大集、* ST商城、北京城鄉(xiāng)、南寧百貨4家公司歸母凈利潤持續(xù)虧損，其中北京城鄉(xiāng)虧損1953萬元，排名第三。

數據顯示，自2015年至2020年，北京城鄉(xiāng)歸母凈利潤持續(xù)呈下滑趨勢，其歸母凈利潤同比變化幅度分別為-17.90%、

-1.06%、-52.27%、-75.54%、-852.26%。

盡管北京城鄉(xiāng)業(yè)績下行、轉型滯后，但是，該公司股價卻走勢強勁。截至9月6日收盤，北京城鄉(xiāng)報收20.43元/股，市值64.72億元。與業(yè)績大幅下滑的2018年股價6.05元/股的低位相比，北京城鄉(xiāng)的股票漲幅達237.69%，而同時期內，商業(yè)百貨板塊的漲幅僅為34.40%。

近年來，鮮有券商研報涉及北京城鄉(xiāng)，最新的研報日期停留在2017年。但公司籌碼卻出現集中現象。數據顯示，該股股東戶數呈現持續(xù)下降態(tài)勢，截至2021年6月30日，北京城鄉(xiāng)A股股東戶數為15376戶，較2021年3月31日，減少409戶，降幅為2.59%，較2015年末26191戶股東數減少41.29%。