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2017年 3月4日上午，96歲的抗戰(zhàn)老兵常衛(wèi)老人舉著寫有“孫子，還我房子!”的牌子。他身后86歲的郭奶奶眼淚在眼眶里直打轉(zhuǎn)。

常衛(wèi)老人，1921年7月1日生。1938年投身革命，參加過抗日戰(zhàn)爭、解放戰(zhàn)爭、抗美援朝。

“我們住了近60年的房子，一夜間成人家的了?”兩位老人非常不解。

房沒了，抗戰(zhàn)老兵成了黑戶口！

孫子背著爺爺賣養(yǎng)老房，

一位經(jīng)歷槍林彈雨，戎馬一生，榮譽無數(shù)的抗戰(zhàn)英雄，為什么會舉牌隔空喊話孫子呢?

2016年4月，老人孫子神秘失蹤。

“走前，他不僅席卷了爺爺奶奶的現(xiàn)金、身份證、銀行卡、戶口本、退休證、 甚至連老人的勛章都順走了。更讓我們沒想到的是，我父親的養(yǎng)老房子也被抵押出售了。”老人的女兒說。

老人的房子就在距離西湖不遠的松木場鐵路新村，建筑面積約125平方。

老人女兒介紹，事發(fā)后他們緊急掛失了銀行卡，補辦了身份證，等幫老人補辦戶口本時，才知老人的養(yǎng)老房已變更到一位叫“張鴻福”的陌生人名下。老人戶口本無法在原有房子上補辦。

“我成了黑戶口!這房子是我1958年擔任上海鐵路局建設處長時參與設計，親自監(jiān)工建造的，我為此傾注的心血和感情是難以忘懷，這里面有我們一家人的美好回憶……”老人說。

老人兒子道真相 老爺子視為掌中寶的孫子為假孫子

“說好了是我養(yǎng)老的房子，他咋就給賣了呢?”老人喃喃自語。

2014年11月3日，老倆口向嬌生慣養(yǎng)了27年的孫子妥協(xié)了。常衛(wèi)老爺子瞞著五個子女將名下房子以孫子養(yǎng)老為前提轉(zhuǎn)孫子名下。

“我們實在受不了他‘軟硬兼施、死纏爛打’!”郭奶奶說。

“我們覺得孫子要房產(chǎn)，按傳統(tǒng)觀念終歸要給的，兒子早年離婚后又再婚，常年在外地忙工作，也不想讓他們分心。”

為防孫子拿房不履行養(yǎng)老承諾，房子過戶時，當事方還特別以會議紀要方式強調(diào)孫子照顧養(yǎng)老常爺爺夫妻的附加內(nèi)容。

孫子一再保證說，今后一定會好好贍養(yǎng)好老人。但萬萬沒想到，孫子卻將房子偷偷抵押出去后腳底抹油，溜了。

郭奶奶大病住院。

常老爺此時又獲得了一個更壞的消息——孫子不是他的親孫子。

“2013年春天，為給自己一個交代，我們做了親子鑒定，結果發(fā)現(xiàn)他不是我親兒子，怕二老傷心，一直瞞著。”常衛(wèi)老人的兒子說。

“當時去做親子鑒定是我發(fā)現(xiàn)這孩子脾氣特別壞，爺爺奶奶對他那么好，幾乎所有心血都給了他，他非但不領情，反而卻越來越不像話……”

“結果出來后，我還是抱著僥幸心理，覺得孩子年輕，過段時間會不會被爺爺奶奶感化，只要他能孝順爺爺奶奶，就不想老人知道這個真相了。”

假孫子 很不孝順

常衛(wèi)老人的小女兒說：“我媽從這孫子生下來第8天起，就開始一把屎、一包尿地照顧他，孩子吃不上母乳，很難養(yǎng)，我媽媽就一口口的奶粉，一趟趟的醫(yī)院，真是操碎了心。”

：“

一位鄰居說這老倆口對孫子真當好，這么大的人了，成天吊兒郎當?shù)倪€衣食無憂，老倆口的退休金全給他花了。”

“老倆口對他這么好，他還經(jīng)常對他們吆五喝六的……”一位知情者直搖頭。

每逢子女來看老倆口時，老人都是報喜不報憂。

直至2016年3月29日晚，老人家中慘遭洗劫后，致郭奶奶大病住院，老人的子女們才發(fā)現(xiàn)了真相。

“我父親的戶口本、軍功章、離休證、身份證、兩老的工資卡、家里值錢的東西，全被偷走了，門窗好好的。” 老人的女兒說。

“他一天啥家務都不干，倒是我一直在照顧他，給他房間搞衛(wèi)生，洗衣服，我和你爸沒有吃過他燒的一頓飯，反而是我給他做飯……”郭奶奶一邊說，一邊檫著眼淚。

“平時隔幾天就伸手要錢，一張嘴就是幾千，不給不行，跟你硬要，鬧啊!”

一紙訴狀 將假孫子告上公堂

獲知真相的五個子女非常氣憤，子女們一致通過，找律師運用法律武器維護父母親的合法權利。

2016年4月11日，二老委托律師起訴孫子，要求法院撤銷房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將房產(chǎn)權收回。同時，律師申請保全該房產(chǎn)。

4月14日，西湖區(qū)人民法正式立案。

法院判定 撤銷常老爺子與假孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同

三個多月后，2016年7月25日，法院做出判決，同意二老的訴訟請求，依法撤銷老人跟假孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同。

法院認為，常衛(wèi)老人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時存在重大誤解，涉案房子在杭州市中心地段，且系學區(qū)房，房屋面積124、52平方米，市場售價遠遠高于雙方約定的10萬元轉(zhuǎn)讓價，

涉案房屋屬于常衛(wèi)老人僅有的房屋，將其低價出售給被告，顯然不符合合同公平對價的一般交易習慣。且被告假孫子也無證據(jù)證明其支付了購房款。

既然房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓被撤銷，應該順勢而為，將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)回給二老即可，但假孫子一系列的動作卻讓常老爺子要房之路依舊坎坷不斷。

假孫子 突擊交易賣房 疑點重重

就在常老爺子打官司走訴訟撤銷合同時，假孫子也沒閑著，聞風而動。

據(jù)律師介紹，老人的“孫子”2016年1月11日用房產(chǎn)抵押借款250萬，借款期限到2016年6月1日止。

但常老爺子提出訴訟立案后的第四天即2016年4月18日，“孫子”匆匆將抵押的房產(chǎn)過戶給了一位叫“張鴻福”的人。

4月18日下午，“孫子”在其還款期限未到的情況下，似乎有預見的匆匆到房產(chǎn)交易中心把房產(chǎn)過戶給了債權人“張鴻福”，致使房屋保全未成。

“將原本簡單明了的撤銷轉(zhuǎn)讓訴訟案推向了錯綜復雜。”律師說。

為什么要提前過戶抵債?

“過戶前后，債權人從沒有來看過房子，價值幾百萬的房產(chǎn)過戶居然連房子都不看就辦理交易，完全不符合常理?”律師及老人子女都覺得很蹊蹺。

老人不得不再次打官司討要房子，討要戶口

據(jù)老人律師強調(diào)：“2016年4月11日，我們在起訴同時就已申請保全該房產(chǎn)了。”

“受法院辦案程序及相關流程，抑或是起訴、保全信息的泄露等原因，才給了被告以突擊過戶的有機可乘。”律師說。

為了討回自己的養(yǎng)老房子，二老不得不再次走訴訟程序，起訴現(xiàn)在的房屋所有權人，討回自己房子。

老人雖年事已高，但畢竟是經(jīng)歷過風雨的人。他堅定的對自己兒女交代，不管維權道路有多么坎坷，他都要堅持下去，堅決維護自己合法權益。

記者獲悉，西湖區(qū)法院已對此案進行審理中，期盼這位抗戰(zhàn)老兵的合法權利能得到法律的無私支持。

抵押房產(chǎn)過戶需滿足什么條件

據(jù)悉，一開始老人的“假孫子”并未將房屋出售，只是設定了抵押，在老人向法院起訴撤銷其與孫子的房屋轉(zhuǎn)讓合同時，意識到了風險，在債權未到期的情況下匆匆將房子過戶到“”張鴻福名下，使老人面對訴訟上的困境。那么，抵押房產(chǎn)如何就能輕易過戶了?需要滿足什么條件，這其中是否有哪些違法行為呢?我們一起來看一下。

首先，處在抵押狀態(tài)下的房屋過戶的，需要先還清銀行的貸款取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。貸款中的房子無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

其次，買賣雙方進行產(chǎn)權過戶，步驟如下：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么？

1、購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。

3、購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

4、目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。