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老伴生病失去行為能力后，老先生想賣(mài)掉老房子，可中介卻一口回絕，理由是：想賣(mài)房子，得先證明你老伴兒失去了行為能力，得上法院起訴。

賣(mài)房子還得先告老伴?老先生不能理解。就像之前刷爆朋友的案例：很多人都認(rèn)為，如果父母去世了，財(cái)產(chǎn)肯定由獨(dú)生子女來(lái)繼承?？煞缮喜⒎侨绱耍愕谜胰叽蠊冒舜笠?，讓他們放棄繼承才行。除非，你有遺囑。中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，可如果能提前立下遺囑，真的能省去不少麻煩。

糟心事：想賣(mài)掉老房子　得先起訴老伴

一位老人想要趁著臨終前把老房子賣(mài)掉，可是他的這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還有老伴兒的份，并且他的老伴兒目前已經(jīng)患病在床，失去了行為能力。老人好不容易找到中介，卻被中介一口回絕，原因是老人沒(méi)有去法院證明他的妻子失去了行為能力、需要其代為處理，中介就無(wú)法變賣(mài)該房產(chǎn)。

于是，這位老人向廣播求助，道出了自己的煩心事。南京的周先生聽(tīng)到廣播后，頗為感慨，特意找到了金陵晚報(bào)。

“老人都?xì)q數(shù)這么大了，還要辦理這么多復(fù)雜的手續(xù)，我真的不能理解。我也快80歲了，但目前身體還是很好的。我想通過(guò)這則新聞提醒廣大老人，一定要趁著神志清醒的時(shí)候把事情處理好，實(shí)在不行提前立個(gè)遺囑，這也不是什么做不得的事情，否則以后各種證明就夠麻煩的了。”周先生邊說(shuō)邊搖頭。

確實(shí)，從法律程序上講，老人想要賣(mài)掉這套房子，必須先證明老伴失去了行為能力，否則他不可以單方處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)“麻煩”省不了。

遺囑庫(kù)：開(kāi)放9個(gè)多月　受理2500余份遺囑

中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

記者從江蘇首個(gè)遺囑庫(kù)——博愛(ài)遺囑庫(kù)了解到，自去年8月開(kāi)放以來(lái)，已受理了2500余份遺囑，這個(gè)數(shù)字比預(yù)期的要多一些。

據(jù)遺囑庫(kù)的工作人員表示，來(lái)立遺囑的多是結(jié)伴的老夫妻，年齡段在60-80歲之間，90%目的是交代房產(chǎn)分割問(wèn)題。不過(guò)，也有從事高危職業(yè)的年輕人來(lái)立遺囑。

心理專(zhuān)家：老人為何不愿生前談“后事”

從法律角度考慮，老人提前立遺囑并非“多此一舉”。但受傳統(tǒng)觀念影響，大多數(shù)老人不愿意生前談“后事”，子女也不愿開(kāi)口和老人談遺囑。

心理專(zhuān)家文清老師表示，心理學(xué)上把死亡當(dāng)做發(fā)展的一部分，立遺囑屬于一種生活方式。而老人生活的時(shí)代背景導(dǎo)致他們舊思想、舊觀念根深蒂固，無(wú)法接受信息時(shí)代的變革。

對(duì)于大多數(shù)子女而言，似乎也不太愿意開(kāi)口要求還健在父母提前立遺囑，主要是礙于情面，覺(jué)得這是不孝。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的這些案例，確實(shí)也說(shuō)明了立遺囑的必要性，多讓老人看到、聽(tīng)到這些信息，相信在立遺囑的選擇上，他們會(huì)有所改變。

法治小講堂

這四種情況　最好提前立遺囑

事實(shí)上，除了身體不佳外，還有很多情況都會(huì)導(dǎo)致老人無(wú)法順利妥當(dāng)?shù)靥幚磉z留財(cái)產(chǎn)，這極有可能給該類(lèi)財(cái)產(chǎn)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給家人們帶來(lái)不必要的麻煩和糾紛。

記者就此采訪(fǎng)了專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)微信號(hào)“金陵大狀”特約律師、江蘇李安祥律師事務(wù)所的萬(wàn)樾莉律師、徐超律師。他們建議，以下四種情況最好能提前立遺囑。

情況一：子女眾多

老人的子女眾多，就會(huì)出現(xiàn)許許多多的法定繼承人，但如果老人有意愿將財(cái)產(chǎn)只留給某一部分或某一位繼承人，就應(yīng)當(dāng)提前立好遺囑，將財(cái)產(chǎn)按照自己的心愿劃分，避免引起糾紛。遺囑優(yōu)先于法定，當(dāng)出現(xiàn)多名繼承人且老人想給指定的人多分或多享時(shí)，需提前立遺囑。

情況二：再婚夫妻

當(dāng)下再婚夫妻并不少見(jiàn)，尤其是雙方帶著子女再婚的更是普遍。

在重組家庭里，孩子與繼父或繼母多多少少會(huì)因?yàn)樯盍?xí)慣、心理疏導(dǎo)等問(wèn)題產(chǎn)生隔閡。

甚至有的家庭出現(xiàn)二次重組、三次重組的情況，這難免會(huì)引發(fā)一個(gè)問(wèn)題：財(cái)產(chǎn)該怎么劃分?這時(shí)候提前立遺囑就顯得勢(shì)在必行了。

情況三：獨(dú)生子女父母身體狀況不佳

之前有過(guò)這樣的案例：小麗是獨(dú)生女，父母去世后留了一套房產(chǎn)，但在父母名下，小麗想去過(guò)戶(hù)卻被告知要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)，要么其他繼承人放棄繼承，否則無(wú)法獨(dú)享該房產(chǎn)。

小麗雖為獨(dú)生女，拿父母的房子聽(tīng)起來(lái)是理所當(dāng)然，實(shí)際上根據(jù)法律規(guī)定，這套房子是父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，父親去世后房產(chǎn)一半屬于母親，一半屬于父親。

父親死亡時(shí)有三個(gè)繼承人：母親、小麗和小麗的奶奶。奶奶過(guò)世后，屬于奶奶的部分本該由小麗父親的四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，但這時(shí)由于小麗的大伯和父親先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由其晚輩直系血親代位繼承。這一來(lái)二去的，小麗繞暈了頭腦，有的親戚在外地，有的甚至在國(guó)外，根本不可能一個(gè)個(gè)去找，如果父母在生前立好遺囑，說(shuō)明房產(chǎn)由小麗一人繼承，就不存在這么多麻煩了。

情況四：想將財(cái)產(chǎn)留給“外人”的

許多空巢老人長(zhǎng)年由保姆陪伴，或者靠街坊鄰居照顧，其子女以各種理由未盡孝道，這時(shí)候部分老人就會(huì)產(chǎn)生將財(cái)產(chǎn)留給照顧自己的人這一想法。老人可通過(guò)兩種方式達(dá)成心愿：一是立遺囑，二是簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。但需要注意的是，立遺囑是單方面的，遺贈(zèng)需要雙方達(dá)成一致，且受益人需在老人去世后的指定期限內(nèi)明確表示接受才能生效。

■律師提醒：

老人年紀(jì)大，大部分對(duì)法律流程不是很清楚，立遺囑就會(huì)出現(xiàn)不規(guī)范的問(wèn)題。《繼承法規(guī)定，立遺囑主要有5種形式，即公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，一般采取公證、自書(shū)、代書(shū)形式的遺囑較多。

老人如果立有多份遺囑，則以日期最晚的一份為準(zhǔn);　如果老人既立了公證遺囑又立了自書(shū)遺囑等其他類(lèi)型遺囑，則以公證遺囑為準(zhǔn);　立定代書(shū)遺囑必須由兩個(gè)非利害關(guān)系人見(jiàn)證且簽字。