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一、必須按正式流程辦理抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人提交申請(qǐng)--提供需要的材料(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、貸款用途材料)--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人。

二、抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款

具有完全產(chǎn)權(quán)的房子，常常發(fā)現(xiàn)一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農(nóng)村的宅基地建房沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等

三、房屋抵押貸款的用途限制嚴(yán)格

除了可以買房外，其實(shí)還可以通過房屋抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營用的貸款，買車，留學(xué)等，不同的銀行規(guī)定不同，但是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說要用來買房，拿到錢以后就開工廠去了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

四、房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低

對(duì)于普通來說較高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成.可是目前大部分銀行對(duì)于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定，3年以下的為評(píng)估價(jià)格的70%,3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%,10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%

五、抵押貸款是有固定時(shí)間的

正常在銀行做抵押貸款，材料都齊全的情況下到銀行簽完只需10個(gè)工作日左右就可以放款了。

六、夫妻二人申請(qǐng)貸款需要夫妻雙方簽字

在銀行做抵押貸款，只要是已婚的必需要夫妻雙方一起去銀行簽字，所以夫妻一起簽字這是很正常的，所以也無需太多的顧濾，但是一定要看清自己貸款的房屋座落，面積，貸款金額及借款人的姓名身份證號(hào)等。

七.外國人、港澳人、臺(tái)灣人能否可以在福州辦理房屋抵押貸款

外籍人員房子在福州是可以辦理抵押貸款的，但是需要找一個(gè)福州本地的擔(dān)保人就可以了。

特別提醒：用房產(chǎn)做抵押，*長可以貸20年，可以分期還款的。利率為6.14%到7.368%之間。去銀行做的話需要提供貸款用途，一般個(gè)人去銀行很難貸的下來。而且放款是放上家的，錢不到貸款人手里。