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貸款利息是固定的么 按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?

2020-07-02 10:04:43 來源:房天下

申請辦理按揭貸款購房需要償還銀行的利息,那么,按揭貸款利率是多少?按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?

按揭貸款利率是多少?

1、現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15,一般銀行就是上浮20-30%。額度與年限:可辦理房屋總值7成額度,年限最長30年;各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

2、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。不過,不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行,房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?

1、打個(gè)比方說,現(xiàn)在向銀行貸款10萬元,等到十年后歸還等額本金,那么可能由于通貨膨脹的原因?qū)е履鞘堑?0萬元只相當(dāng)于貸款時(shí)候的5萬元錢。銀行借出去的本金在10年后貶值了,那么就需要從利息中賺回來,如果是一個(gè)固定利率的話,可能對銀行來說根本不劃算。

2、銀行是不會(huì)做虧本買賣的,要不,大家按揭的時(shí)候,完全可以在央行多次下調(diào)利率,感覺快到低谷的時(shí)候,申請時(shí)間較長的固定利率按揭了。

3、所以,一般不會(huì)答應(yīng)做固定利率,住房按揭貸款利率基本都是央行調(diào)整的利率(每年都有調(diào)整)。雖然,現(xiàn)在也有所謂的固定利率住房按揭貸款,但是都是需要和銀行約定在多長時(shí)間內(nèi)按照多少的固定利率計(jì)算,例如未來5年按照某固定的利率來計(jì)算貸款利息,并且絕對要比當(dāng)時(shí)的5年固定貸款利。

4、不過,對于住房按揭貸款享受基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠的房貸政策卻是不變的,也就是說,你申請按揭貸款時(shí)是打85的折,那么以后不管貸款利率怎么變化,真正的利率都是按照當(dāng)前的貸款利率的85%來計(jì)算。

文章即是有關(guān)于按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的相關(guān)介紹了,希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí),房屋按揭貸款是我們經(jīng)常能夠碰到的一種貸款方式,辦理按揭貸款的時(shí)候,我們首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,這樣在現(xiàn)場辦理的時(shí)候就能避免來回跑。

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