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申請(qǐng)辦理按揭貸款購(gòu)房需要償還銀行的利息，那么，按揭貸款利率是多少?按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?

按揭貸款利率是多少?

1、現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15，一般銀行就是上浮20-30%。額度與年限：可辦理房屋總值7成額度，年限最長(zhǎng)30年;各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

2、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過(guò)，不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?

1、打個(gè)比方說(shuō)，現(xiàn)在向銀行貸款10萬(wàn)元，等到十年后歸還等額本金，那么可能由于通貨膨脹的原因?qū)е履鞘堑?0萬(wàn)元只相當(dāng)于貸款時(shí)候的5萬(wàn)元錢(qián)。銀行借出去的本金在10年后貶值了，那么就需要從利息中賺回來(lái)，如果是一個(gè)固定利率的話，可能對(duì)銀行來(lái)說(shuō)根本不劃算。

2、銀行是不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)的，要不，大家按揭的時(shí)候，完全可以在央行多次下調(diào)利率，感覺(jué)快到低谷的時(shí)候，申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)的固定利率按揭了。

3、所以，一般不會(huì)答應(yīng)做固定利率，住房按揭貸款利率基本都是央行調(diào)整的利率(每年都有調(diào)整)。雖然，現(xiàn)在也有所謂的固定利率住房按揭貸款，但是都是需要和銀行約定在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)按照多少的固定利率計(jì)算，例如未來(lái)5年按照某固定的利率來(lái)計(jì)算貸款利息，并且絕對(duì)要比當(dāng)時(shí)的5年固定貸款利。

4、不過(guò)，對(duì)于住房按揭貸款享受基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠的房貸政策卻是不變的，也就是說(shuō)，你申請(qǐng)按揭貸款時(shí)是打85的折，那么以后不管貸款利率怎么變化，真正的利率都是按照當(dāng)前的貸款利率的85%來(lái)計(jì)算。

文章即是有關(guān)于按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的相關(guān)介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí)，房屋按揭貸款是我們經(jīng)常能夠碰到的一種貸款方式，辦理按揭貸款的時(shí)候，我們首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，這樣在現(xiàn)場(chǎng)辦理的時(shí)候就能避免來(lái)回跑。