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受新冠肺炎疫情影響的湖北樓市，迎來(lái)“力度最大”刺激政策。

20日下午，湖北省荊州市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》(下稱《意見》)，提出優(yōu)化供地計(jì)劃和程序，容缺辦理規(guī)劃許可證，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，落實(shí)信貸優(yōu)惠政策，加大住房公積金支持力度，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等五個(gè)方面共20項(xiàng)政策，引發(fā)行業(yè)矚目。

荊州當(dāng)?shù)匾粋€(gè)開發(fā)商告訴第一財(cái)經(jīng)記者，《意見》的力度很大，對(duì)開發(fā)企業(yè)的定向紓困扶持政策，比如降低土地出讓門檻，延緩繳納出讓金、建設(shè)配套費(fèi)，容缺辦理開發(fā)審批手續(xù)等，都比較直接有效。

“針對(duì)消費(fèi)端支持力度相當(dāng)大，可以說(shuō)是目前國(guó)內(nèi)城市中尺度最大的一個(gè)。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，比如提高了公積金貸款額度最高到50萬(wàn)，還可以全額返還購(gòu)房契稅，“更大的突破在于，直接降低了購(gòu)房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接降低購(gòu)房門檻。”

荊州市2019年住宅銷售約200萬(wàn)平方米，較2018年下降近2成。截至2019年底，該市住宅庫(kù)存在190萬(wàn)平方米左右，去化周期約一年。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，此前，限購(gòu)、限售、首付調(diào)整等被視為“政策紅線”，多個(gè)城市的類似“試探”接連碰壁。

由于湖北社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活受新冠肺炎疫情影響最大，中央和國(guó)家部委近期一直在加大對(duì)當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)的支持，定向出臺(tái)一攬子計(jì)劃。

李國(guó)政認(rèn)為，作為湖北重要的節(jié)點(diǎn)城市之一，荊州房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟(jì)受到的沖擊不小，本次調(diào)整力度之大，有其必要性和合理性，也符合市場(chǎng)預(yù)期，屬于因城施策的具體體現(xiàn)，而且《意見》特意強(qiáng)調(diào)政策有效期到今年底。

“有了荊州樣本之后，武漢等湖北其他城市，也有望出臺(tái)更具針對(duì)性的樓市新政。”李國(guó)政說(shuō)。

“現(xiàn)在就看首付比例和信貸優(yōu)惠政策能不能落實(shí)到位，畢竟話語(yǔ)權(quán)不在地方政府。”上述荊州開發(fā)商說(shuō)，這個(gè)《意見》在非常時(shí)期出臺(tái)，對(duì)提振行業(yè)信心很有幫助。(記者周芳)