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首批兩只新能源REITs信托基金大賣，看看火爆程度，2023年3月14僅僅一天，首只光伏REITs中航京能光伏REITs的公開發(fā)售首日，公眾投資者認(rèn)購(gòu)金額達(dá)292.54億元，與公眾初始發(fā)售規(guī)模1.85億元相比，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)158倍。據(jù)此測(cè)算，如果認(rèn)購(gòu)1萬(wàn)元該基金，最終僅能買到63.24元。中信建投國(guó)家電投新能源REIT也同時(shí)提前結(jié)束募集?？戳撕芏嘣u(píng)論，新能源REITs信托基金基金的爆發(fā)有其必然性，近年來由于證券類基金波動(dòng)較大，盈利穩(wěn)定性不足，證券基金對(duì)比REITs信托基金，兩個(gè)基金投資方向根本不在一個(gè)頻道，REITs信托基金投向?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs信托基金可以分為產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類。產(chǎn)權(quán)類既擁有底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收費(fèi)權(quán)，也有基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)及其所在位置的土地使用權(quán)，產(chǎn)品收益主要來自現(xiàn)金分紅和資產(chǎn)增值；而特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類的底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)有明確期限，產(chǎn)品收益只來自現(xiàn)金分紅。

對(duì)比兩項(xiàng)資產(chǎn)，一是江蘇省鹽城市的濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電和配套運(yùn)維驛站項(xiàng)目，合計(jì)裝機(jī)規(guī)模500兆瓦基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。二是陜西榆林的300兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目和湖北隨州100兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目。該項(xiàng)目分別于2017年和2015年實(shí)現(xiàn)全容量并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電收入合計(jì)超過4億元。實(shí)業(yè)資產(chǎn)對(duì)比虛擬證券類投資看得見，摸得著，在寬信用貨幣超發(fā)時(shí)代自然會(huì)得到追捧，但REITs信托基金的規(guī)則為封閉期后才能贖回，目前REITs信托基金的封閉期都在20年往上，雖然限售期過后，可以通過場(chǎng)內(nèi)外交易來提前退場(chǎng)，提前退出往往意味著大幅度折價(jià)，盈利也有可能變?yōu)閷?shí)虧，為此如果沒有長(zhǎng)期持有的打算，也沒必要去拼搶。