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買(mǎi)房，對(duì)于我國(guó)的大部分人來(lái)講都是一件需要認(rèn)真考慮的大事。曾經(jīng)的“有國(guó)才有家”可能離我們沒(méi)有那么近，在我們的觀念里“有房才有家”的時(shí)候似乎更多一點(diǎn)。擁有了自己的房子，才算有了自己的家。解決了房子的問(wèn)題，好像很多問(wèn)題都解決了一大半。但是看著不斷上升的房?jī)r(jià)，再看看手里動(dòng)也不動(dòng)的工資。越來(lái)越多的人被買(mǎi)房壓得喘不過(guò)氣來(lái)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民買(mǎi)第一套房產(chǎn)的平均年齡在27歲，而對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的平均37歲以后才買(mǎi)房，中國(guó)人買(mǎi)房的時(shí)間可以說(shuō)非常早了。除了中國(guó)以外，幾乎沒(méi)有國(guó)家年輕人在27歲就買(mǎi)得起房子。但是，沒(méi)有足夠資產(chǎn)的年輕人，是怎么買(mǎi)到房子的呢?

沒(méi)錯(cuò)，房貸。貸款購(gòu)房已經(jīng)成為了年輕人買(mǎi)房的主要渠道。數(shù)據(jù)表明，我國(guó)身負(fù)房貸的人數(shù)已經(jīng)突破4億人，而其中的80、90后有八成以上都是通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房，年紀(jì)輕輕就背負(fù)著幾十年的債務(wù)，他們的壓力可想而知。而我國(guó)的房貸總額也已經(jīng)達(dá)到了21萬(wàn)億人民幣，給購(gòu)房者們“降降壓”，成為了一件迫在眉睫的大事。

最近很多朋友都收到了銀行的通知，說(shuō)個(gè)人房貸在2020年8月31日前，可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，那么是轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好呢?

先來(lái)看看什么是LPR利率，LPR的全稱(chēng)為(Loan Prime Rate)，即“貸款基礎(chǔ)利率”，這個(gè)利率原來(lái)是用于對(duì)公貸款。它是金融機(jī)構(gòu)對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供的貸款利率，原來(lái)不針對(duì)我們普通的貸款者。

也就是說(shuō)這個(gè)利率原來(lái)是對(duì)公的，現(xiàn)在可以用于個(gè)人房貸了，而且這個(gè)利率是變動(dòng)的，每月都有變化。那么對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)呢?那就看情況了。打個(gè)簡(jiǎn)單的比方，100萬(wàn)的房貸需30年還清，那么今年5年期LPR利率從4.85%降為4.65%，平均每個(gè)月就能少還一百多，這個(gè)數(shù)字跟房?jī)r(jià)比雖然微不足道，但三十年下來(lái)坐在家里就能省四萬(wàn)多，也是一筆不小的數(shù)目。但也有升高的情況，如果升高，那么你需要還的貸款就會(huì)增加。

雖然LPR的利率會(huì)隨著最新的市場(chǎng)供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、資金成本等實(shí)時(shí)變化。但對(duì)于LPR的利率，國(guó)家也在實(shí)時(shí)的調(diào)整，今年年初開(kāi)始，一年期和五年期LPR利率均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，雖稍有緩和態(tài)勢(shì)，但專(zhuān)家估計(jì)，LPR利率的總體趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)下行。

而從之前五月份公布的房貸利率中，我國(guó)所有城市的首套房利率均降至6%以下，房貸利率也已經(jīng)出現(xiàn)了“六連降”。央行同樣表示，未來(lái)會(huì)繼續(xù)對(duì)LPR進(jìn)行深化改革，而利率下降之后，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)有好處。房貸利率的下降，也會(huì)促使更多的人買(mǎi)房，刺激樓市經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)又帶動(dòng)國(guó)家的發(fā)展。“樓市時(shí)代”什么時(shí)候能結(jié)束，目前看來(lái)依舊是一個(gè)未知數(shù)。