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對(duì)于長(zhǎng)租公寓來說，7、8月份簡(jiǎn)直可以稱之為“黑色魔幻月”，“友客”中介卷款逃跑，“巢客”拖欠資金，“嵐越”一夜之間人去樓空……近日，長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”話題頻繁登上熱搜，業(yè)內(nèi)人士坦言：這是行業(yè)洗牌的必經(jīng)過程。

優(yōu)勝劣汰行業(yè)洗牌加劇

近日，頭部企業(yè)之一的蛋殼公寓在與知名房產(chǎn)平臺(tái)房天下聯(lián)合直播中指出，高收低租或成長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)最大風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓這個(gè)站在風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)來說，良莠不齊、魚龍混雜，甚至劣幣驅(qū)逐良幣，這是無法否認(rèn)的現(xiàn)狀。好在，政府和品牌企業(yè)一直在為推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展而不斷努力，企業(yè)的洗牌和淘汰也在不斷加速。

以蛋殼公寓為例，憑借著其在技術(shù)、資本和市場(chǎng)等多個(gè)方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，通過互聯(lián)網(wǎng)化的手段、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)方式以及多種融資渠道，逐漸站穩(wěn)腳跟，成為住房租賃市場(chǎng)中的壓艙石。

“大品牌往往意味著實(shí)力和擔(dān)當(dāng)，對(duì)房東和租客來說，也更值得信賴。”蛋殼公寓負(fù)責(zé)人介紹，隨著行業(yè)洗牌加劇，市場(chǎng)將進(jìn)一步兩極分化。蛋殼等頭部企業(yè)將獲得更多資金支持，更多用戶選擇，發(fā)展呈螺旋式上升;另一方面，一大批中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)，由于技術(shù)實(shí)力弱、資金缺乏等原因，在全行業(yè)的發(fā)展浪潮之中，根基不穩(wěn)，風(fēng)雨飄搖，部分依靠“高收低租”模式，更是游走在暴雷的邊緣。

幾招教你火眼金睛識(shí)別租房騙局

如何警惕租房陷阱，規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)?首先要擦亮雙眼，辨別哪些是存在爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。

蛋殼公寓負(fù)責(zé)人介紹，這類長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都是時(shí)間成立很短的新公司，且運(yùn)作模式基本一樣，給出比市場(chǎng)均價(jià)低很多的租金，利用租客貪便宜的心理，做“長(zhǎng)租短付、高收低出”的生意。

所以，房東和租客一定要警惕以下幾種情況：

一、收房租金過高或出租金過低，房東將住房委托給公司時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕;

二、租客租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重;

三、支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，需警惕。租客支付房租時(shí)，一般不超過3個(gè)月的支付周期，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，自愿申請(qǐng)“租金貸”時(shí)應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力;

四、簽訂合同時(shí)未采用規(guī)范文本，需警惕。簽訂合同應(yīng)采用規(guī)范合同文本，簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地的區(qū)交易中心、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東“爆倉(cāng)跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機(jī)構(gòu)、房管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)組織進(jìn)行投訴舉報(bào)，通過群眾之家等平臺(tái)妥善化解矛盾，啟動(dòng)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護(hù)自身合法權(quán)益。

“長(zhǎng)租公寓不是一錘子買賣，行業(yè)暴雷也恰好說明這是一門有門檻的生意。”蛋殼公寓負(fù)責(zé)人說，想要做好品牌，就一定要深耕細(xì)作踏踏實(shí)實(shí)，為租客創(chuàng)造更安心、實(shí)用、便捷和高品質(zhì)的租房生活。（一鳴）