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上海市房屋管理局近日發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)，從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進(jìn)行房源核驗(yàn)，未取得核驗(yàn)碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息。《規(guī)則》明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得對(duì)外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗(yàn)范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確。房源核驗(yàn)通過的，租賃平臺(tái)生成房源核驗(yàn)碼(包括房源核驗(yàn)編號(hào)及對(duì)應(yīng)的二維碼)，供出租人下載，有效期為60日。租賃平臺(tái)須提供房源核驗(yàn)編號(hào)查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺(tái)，輸入房源核驗(yàn)編號(hào)，或通過手機(jī)掃描核驗(yàn)碼，查驗(yàn)房源信息?！兑?guī)則》還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)及時(shí)跟蹤所發(fā)布房源核驗(yàn)的狀態(tài)，在房源核驗(yàn)撤銷之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

同策研究院分析師張宏偉認(rèn)為，房源核驗(yàn)碼可以讓房源信息更加合理規(guī)范，有助于租房市場(chǎng)有序平穩(wěn)發(fā)展。事實(shí)上，房源核驗(yàn)措施已經(jīng)先行在存量房市場(chǎng)上實(shí)施。去年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，要求房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)和二維碼，真正做到明碼售房。中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房?jī)r(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。此前，有中介公司下架了萬套房源，就是響應(yīng)相關(guān)部門規(guī)定，對(duì)線上房源進(jìn)行核驗(yàn)檢查。

“從影響來看，此次新政可謂利國(guó)利民?！睆埡陚ミM(jìn)一步解釋說，一直以來，租賃市場(chǎng)上的散戶房源并不太容易被監(jiān)管，此次新規(guī)規(guī)定，首次房源核驗(yàn)前應(yīng)先辦理數(shù)據(jù)入庫(kù)，出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過租賃平臺(tái)辦理房源核驗(yàn)。具備條件的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，可通過與租賃平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。也就是說，只要通過中介租房，房源數(shù)據(jù)最終都會(huì)被上傳到上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，意味著散戶房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對(duì)個(gè)人來說，新增租房核驗(yàn)碼環(huán)節(jié)徹底打擊了租房市場(chǎng)上假房源、釣魚房源，可以整頓市場(chǎng)亂象，將租房交易中可能存在的信息不對(duì)稱等問題前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。

根據(jù)《規(guī)則》要求，同一房源僅能指定一家機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)房源，但可以多平臺(tái)發(fā)布。對(duì)于存在不按規(guī)定展示房源核驗(yàn)二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規(guī)情形的機(jī)構(gòu)或平臺(tái)，市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心(市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心)可采取約談、書面警告、租賃平臺(tái)曝光、納入誠(chéng)信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對(duì)接服務(wù)等措施，督促機(jī)構(gòu)整改。

今年以來，相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)規(guī)范租房市場(chǎng)的發(fā)展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場(chǎng)秩序，相應(yīng)的地方細(xì)則也會(huì)在今年逐步落地。張宏偉認(rèn)為，租賃住房市場(chǎng)調(diào)控將圍繞“租住權(quán)益有保障”“租住房源數(shù)量有保障”“租賃住房市場(chǎng)完善”“租住價(jià)格平穩(wěn)”四個(gè)核心訴求。